LEED para Casas
https://www.usgbc.org/articles/first-leed-platinum-singlefamily-home-middle-east-continues-serve-model

Los desarrolladores de vivienda, constructores y diseñadores en Latinoamerica han iniciado a construir y diseñar sus proyectos con bases a la certificación LEED.

Esto les ha permitido incrementar su rentabilidad y posicionarse como lideres en el mercado de la vivienda.

Panorama construcción en México

Existen varios organismos y programas del gobierno que promueben una construcción sustentable, las cuales buscan mitigar el impacto ambiental y mejorar la calidad de vida de las personas.

Esto lo hacen a través de estrategias de ahorro de energía, uso eficiente del agua, reducción de basura, por mencionar algunas.

Estas son un excelente aporte a la industria de construcción en México, pero la certificación LEED juega un papel importante para incrementar la exigencia y calidad es este tipo de proyectos.

LEED para casas es prácticamente nuevo en Latinoamérica. Pero ya existen algunos proyectos residenciales que cuentan con esta certificación.

LEED para casas

Cómo los otros sistemas de certificación LEED, los proyectos pueden alcanzar cuatro niveles de certificación:

  • Certificado: 40 a 49 Puntos.
  • Plata: 50 a 59 Puntos.
  • Oro: 60 a 79 Puntos.
  • Platino: Más de 80 puntos.

Este sistema también se basa por un conjunto de prerequisitos de manera obligatorio y que no generan puntos para la certificación; cómo créditos, que son los requerimentos que van sumando para acumular puntos para que el proyecto logre el nievel deseado.

LEED para casas, la puntación se obtiene según la relación entre la superficie construida y el número de habitaciones, esto es para reconocer la viviendas que optimizan su tamaño.

Para certificar un proyecto bajo LEED para casas, se requiere entender que a diferencia del resto de los sistemas LEED existen tres figuras fundamentales para su certificación:

  1. LEED for Homes Provider: Funciona como control de calidad y apoyo técnico.
  2. Green Rater: un encargado de verificar en sitio que las medidas implementadas hayan seguido el plan documentado.
  3. Qualified Energy Rater: realiza las pruebas de desempeño en los sistemas mecánicos de la vivienda para asegurar que los equipos se desempeñen de la manera adecuada.

Para proyectos fuera de Estados Unidos se debe de conocer lo siguiente:

  • No se requiere un modelado energético: Se sigue el método prescriptivo de Energy Star, el cual ya toma en cuenta la eficiencia de sistemas de aire acondicionado, calefacción, agua caliente sanitaria, espesores de aislamiento y características de los vidrios.
  • No se requiere hacer la prueba de hermeticidad: Se ofrece este servicio de manera opcional para que los promotores puedan darle un valor agregado a la certificación.
  • Existe un prerequisito para proteger a los ocupantes del gas radón en aquellas zonas: También se protege a los ocupantes de los gases de combustión y gases de la cochera.
  • El los proyectos que exista la inyección de aire exterior se requiere filtros que tengan una eficiencia minima que normalmente ya consideran los diseñadores del proyecto: Normalmente las viviendas que cuentan con diseño de ventilación sólo con extracción, en este caso no se requiere filtro.
  • Existe un plan de control de calidad por el cual desde la etapa de diseño se revisa los detalles constructivos y materiales: Se debe de considerar todo el envolvente para que no haya ningún problema de entrada de agua de lluvia, condensaciones intersticales y puentes térmicos. Esto redunda en una mayor calidad de la construcción y evita responsabilidades legales al constructor y arquitecto.
  • Todas las medidas son verificadas en el proyecto por un tercero independiente (Green Rater y Energy Rater): Esto permite obtener una calidad de construcción mayor y los usuarios finales podrán disfrutar de todas las medidas diseñadas.
  • Se tiene un crédito por control de plagas: Muy simple de obtenerlo con métodos constructivos existentes.
  • Para verificar los sistemas, se utiliza un Energy Rater para ayudar a verificar y medir el rendimiento de ventiladores y minisplits.
  • Para verificar el diseño solar pasivo, existe un metodo prescripticvo para orientar la vivienda que favorezca el asolamiento en invierno.
  • Se premia a proyectos que reserven un espacio para instalar paneles fotovoltaicos, aunque no se instalen en el momento de la entrega.

La certificación LEED para casas no se creó para sistemas de construcción basado en madera. La certificación ofrece estrategias para mitigar estos problemas de la madera, los cuales, si tu construcción es de concreto o ladrillo, son créditos que se ganan automáticamente.

El reto para la industria de construcción en Latinoamérica.

LEED para casas promueve una transformación de la industria, hacia unas prácticas sustentables, que permite aumentar el valor de las viviendas. Veremos que más compradores son cocientes y buscarán este tipo de viviendas, para que sean sustentables y saludables.

Los desarrolladores deberán de actualizarse con un equipo de profesionales, Los Green Rater o consultores LEED serán de un gran apoyo para que sus proyectos tengan mayor valor.